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부동산

[재테크 Talk] 다시 오르는 전셋값! 역전세난 가고 전세대란 온다?! 최근 아파트 전셋값이 상승하고 있습니다. 깡통전세, 전세 사기가 여전히 진행 중인 빌라, 오피스텔 전세시장은 여전히 어렵고, 매매시장은 주춤하면서 보합세로 가고 있습니다만, 아파트 전세시장은 반등을 넘어 상승으로 가고 있는 것은 분명합니다. 그럼 어떠한 원인으로 전셋값이 상승하고 있으며, 정말 전세대란의 시기가 찾아올지 함께 알아보도록 하죠. 작년 급락한 전셋값은 이상 현상?! 위 그림은 2022년 10월부터 올 11월 초까지 약 1년간 전국 매매 및 전셋값 변동률 추이를 보여줍니다. 그래프를 보면 아시겠지만, 2022년 매맷값과 전셋값이 가파르게 하락했다가 올해 1월이 되면서 점차 반등하는 모습을 볼 수 있습니다. 이때 유심히 봐야 할 것이 매맷값보다 전셋값의 변동 폭이 더 크다는 걸 알 수 있죠. 그.. 더보기
[재테크 Talk] 대단지 아파트 VS 소단지 아파트, 당신의 선택은?! 요즘 지어지는 아파트들은 일반 아파트를 넘어서고 있습니다. 아파트 분양 광고의 단면을 보다 보면, 다른 세상의 건물 같을 때가 많습니다. 실내 골프 연습장이나 피트니스 센터는 기본이고, 북카페, 수영장, 게스트하우스까지 다양한 커뮤니티 센터를 품고 있는데요. 이런 커뮤니티나 스포츠 시설은 주로 대단지 아파트를 중심으로 지어지고 있으며, 소단지 아파트의 경우 이러한 커뮤니티를 운영할 만한 가구 수가 나오지 않기 때문에 상대적으로 아파트 커뮤니티/스포츠 시설의 숫자가 적습니다. 그렇다면 이러한 커뮤니티 센터가 아파트 시장에 크게 영향을 미칠까요? 아파트 구매 시 대단지와 소단지 중에서 어떤 단지를 선택하는 것이 좋을지 함께 알아보도록 합시다. 대단지 아파트 특징 알아보기 대단지의 정확한 기준은 없지만, 통상.. 더보기
[재테크 Talk] 부동산 2차 하락 시그널 미리보기! 지금까지 우리 주택시장에서 단기적으로 하락을 한 경우는 대부분 주택시장의 외부 변수에 의한 경제적인 충격이었습니다. IMF와 금융위기, 카드사태와 같은 경우입니다. 장기 하락의 경우는 대부분 공급에 의한 하락입니다. 그 예가 수도권 중심으로는 1기 신도시, 2기 신도시에 공급이 집중적으로 이루어졌을 때이며, 광역시 중심으로 보아도 대부분 장기 하락은 공급이 충분하게 되었을 때입니다. 시장 전망을 할 때 단기적인 전망을 할 것인지, 장기 전망을 할 것인지에 따라 이번 하락 이후에 시장 판단이 다를 수 있습니다. 그럼 22년 7월 이후 시작된 하락의 원인은 무엇일까요? 대부분은 금리상승에 의한 하락으로 판단하고 있는데요. 우리나라 외에 주요 선진국은 거의 모든 나라에서 비슷한 시점에 하락했기 때문이죠. 그럼.. 더보기
[재테크 Talk] 부동산 갭 투자, 내게 득이 될까? 실이 될까? 2022년 8월 예상치 못한 미국의 가파른 금리 인상으로 폭락한 집값은 12월 바닥을 찍고, 2023년 1월부터 반등해서 딱 1년 만인 지금 하락을 벗어나 상승으로 전환되었습니다. 단군 이래 최대 재건축사업이라 했던 둔촌주공도 미계약이 발생할 정도로 얼어붙었던 부동산시장은 이제 고분양가 논란이 있는 청약 단지도 흥행에 성공하고 있는데요. 살아난 부동산시장 분위기에 힘입은 30대 주택 구입 비중이 많이 늘어나고 있으며, 이에 따라 부동산 갭 투자도 늘어나고 있습니다. 부동산 갭 투자는 대체 무엇일까? 부동산 갭(gap) 투자는 무이자 대출과 같은 전세를 끼고 주택을 구입함으로써 전세금을 제외한 나머지 금액만 투자하는 주택구입의 방법입니다. 예를 들어, 매매가 10억 원인 아파트에 전세가 6억 원이라면 내 .. 더보기
[재테크 Talk] 매매보다 전세가 더 비싸다?! 역전세난에 대처하는 방법 우리나라에만 있는 독특한 임대 형태인 전세는 월세와 달리 매월 고정적인 임대료를 지불하지 않아도 되어 세입자들은 주거비 부담이 적습니다. 집주인이 굳이 은행에 대출받지 않아도 전세금으로 주택구입자금을 충당할 수 있어, 모두가 만족하는 좋은 제도이죠. 전세는 대규모 입주 물량이 나올 때가 아니면 잘 떨어지지 않는데요. 하지만 2022년 전셋값이 큰 폭으로 하락하면서 발생한 전세 사기, 깡통 전세, 역전세가 여전히 부동산시장을 흔들고 있습니다. 역전세 현상은 최근 회복하고 있는 집값의 발목을 잡을 것이라는 전망까지 나오고 있습니다. 그렇다면, 대체 역전세가 무엇이고 왜 발생했을까요? 언제까지 역전세가 이어질 것인지, 더 나아가 내 집 마련의 타이밍까지 알아보도록 합시다. 주택 소유주 울리는 ‘역전세’란? 최.. 더보기
[재테크 Talk] 부동산 재테크, 이것부터 알고 시작하자! 정부 정책, 팬데믹 등으로 인해 부동산 가격이 폭등했을 때, 부동산 시세가 안정되지 않아 더 큰 혼란이 야기됐었습니다. 그럴 때마다 ‘도대체 국가는 이런 수요도 하나 예측하지 못하고 뭐 하고 있는 거지?’란 생각 많이 하실 텐데요. 하지만 부동산 수요 예측은 정말 어렵습니다. 학자들과 같이 전문가 사이에서도 부동산 수요를 예측함에 있어 명확한 개념조차 없으며, 그 기준이 천차만별이기 때문인데요. 내로라하는 전문가도 수요 예측에 어려움을 느끼는 이유는 무엇일까요? 주택 수요 증감에 영향을 미치는 요인 이를 알기 위해 제일 먼저 알아야 할 부분은 주택 수요 증감입니다. 주택 수요 증감은 인구수와 가구 수, 가수요에 따라 큰 영향을 미칩니다. 인구수에 따른 주택 수요 증감 원인을 먼저 살펴보자면, 인구가 증가.. 더보기
[재테크 Talk] 서울 VS 지방 집값 양극화, 어느 지역에 투자해야 할까? 최근 집값 흐름은 마치 롤러코스터 같습니다. 2021년까지 미친 듯이 오른 집값은 2022년 하반기 가파른 금리 인상으로 폭락했습니다. 이에 정부는 서울 강남 3구와 용산구를 제외한 나머지 규제지역들을 전면 해제하는 1.3 대책을 발표하였고, 이후 거래량이 조금씩 늘어나면서 하락률을 낮출 수 있었는데요. 그렇다면, 이제 집값 하락은 끝난 걸까요? 또한, 수도권과 지방 부동산을 동일선상에서 봐도 괜찮을지, 집값에 대한 다양한 이야기를 전해드리겠습니다. 부동산 하락장, 원인은 무엇일까? 먼저 최근 부동산 시장을 살펴보면, 2022년 하반기 집값이 하락하기 시작했습니다. 전문가들은 그 이유를 2015년부터 2021년까지 급등한 집값의 피로감으로 인해 떨어지게 된 거라 예상했는데요. 금리의 영향도 있었습니다. .. 더보기
[재테크 Talk] 청약대신 ‘줍줍’으로 내 집 마련! 부동산 줍줍에 대한 모든 것 하늘을 뚫을 듯이 오르던 집값 상승이 꺾인 요즘 부동산 ‘줍줍’에 많은 사람들이 몰리고 있습니다. 둔촌주공을 재건축한 올림픽파크 포레온은 예비당첨자 계약 후 남은 물량을 3월 8일 단 하루 동안 줍줍 무순위 청약을 통해 완판하기도 했죠. 도대체 줍줍이 무엇이고, 부동산시장 분위기가 예전만 못한 요즘 왜 줍줍이 인기인지, 줍줍을 할 때 어떤 점을 신경 써야 하는지 부동산 줍줍에 대한 모든 것을 알아봅니다. 부동산 ‘줍줍’이란? 줍줍은 복잡한 아파트 청약과 달리 청약 후 남은 새 아파트를 청약통장 없이 쉽게 줍는다는 의미입니다. 특별공급과 1, 2순위 일반공급에서 마감되지 않은 주택의 잔여세대를 청약통장과 특별한 조건 없이 분양받는 것을 가리키는데요. 줍줍은 다시 미분양 줍줍과 미계약 줍줍으로 구분됩니다. .. 더보기

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